- Genevaise Esteve & Associés -
Gestions de biens ruraux à Angers et dans toute la France
En tant que cabinet d’expert foncier et agricole, nous assurons pour le compte des propriétaires bailleurs une gestion locative rurale complète, sécurisée et personnalisée, avec pour objectif de décharger intégralement le bailleur de la gestion quotidienne de ses biens.
Nous intervenons comme interlocuteur unique entre le propriétaire et le preneur et prenons en charge l’ensemble des démarches et pratiques liées au bail rural.
La gestion peut être assurée de manière totalement déléguée ou, à la demande du bailleur, en l’associant étroitement aux décisions . Le cabinet agit alors comme conseil et relais opérationnel, après validation du propriétaire.
Notre mission comprend notamment :
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Conseil stratégique et juridique pour protéger les intérêts du propriétaire bailleur (sécurisation des baux, choix du mode de location, anticipation des risques).
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Estimation de la valeur locative des terres agricoles et bâtiments ruraux.
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Calcul, actualisation et suivi des fermages (indice, quote-part d’impôt foncier, revenus cadastraux par exploitant).
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Rédaction, renégociation et mise à jour des baux ruraux sous seing privé (installation d’un nouveau preneur, cession, reprise, renouvellement).
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Encaissement des fermages et gestion financière courante (appels de loyers, quittances, suivi des règlements).
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Relances amiables et formelles en cas d’impayés ou de retard de paiement.
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Rédaction et envoi de mises en demeure en cas de manquement aux obligations du bail.
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Organisation et suivi des rendez-vous nécessaires (réunions avec le preneur, états des lieux, visites sur site).
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Accompagnement continu tout au long du bail, tant sur les aspects juridiques que pratiques.
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Anticipation de la fin de bail et préparation des suites possibles (renouvellement, reprise, changement de preneur).
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Aide à la déclaration de revenus
Notre approche vise à garantir au bailleur une gestion sereine, conforme au droit rural, tout en assurant un suivi rigoureux et transparent de son patrimoine foncier.
